물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11249 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 01 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 131,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
131,000,000원
(13,100,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 1. 2023.11.15. 가압류 (김영식 지분, 신운철 지분) 2. 2025.7.29. 강제경매개시결정 (김연희 지분) |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 131,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11249 부동산강제경매 사건의 양지샤인빌 제7층 제701호 물건이다. 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌이며, 전유부분 철근콘크리트구조 13.76㎡이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 감정가 및 최저매각가격은 131,000,000원이고 보증금은 13,100,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 공부상 도시형생활주택(원룸형 아파트)이나 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가함
- 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2566)에 의거 주택임차권이 설정됨. 임차보증금: 178,000,000원
- 임대관계 미상
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선의 환승역 ""까치산역""에서 남서측으로 직선거리 약 400m, ""신강초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 ""까치산역""으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로"")까지 약 130m 거리임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2019.07.31.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 공부상 도시형생활주택(원룸형 아파트)(방1, 욕실겸화장실, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 일련번호(1), (2)는 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 일련번호(1) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 일련번호(2) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2566)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 178,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경11249 양지샤인빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11249 양지샤인빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11249 양지샤인빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 표시 금액은 131,000,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 13,100,000원으로 표시되어 있습니다. 화면 데이터상 유찰 횟수는 0회입니다.
2025타경11249 양지샤인빌 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 양지샤인빌로 표시되어 있습니다. 물건명은 양지샤인빌입니다.
서울남부지방법원 2025타경11249 양지샤인빌은 어떤 부동산인가요?
물건은 양지샤인빌 제7층 제701호 전유 부분으로 표시되어 있습니다. 전유면적은 13.76㎡이며, summary에는 철근콘크리트구조 13.76㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용상 지하2층·지상12층 건물 중 제7층 제701호입니다.
2025타경11249 양지샤인빌의 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 공부상 도시형생활주택, 원룸형 아파트로 표시되어 있습니다. 방1, 욕실겸화장실, 발코니 등이 기재되어 있습니다. 다만 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가하여 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거해 평가한 것으로 적혀 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11249 양지샤인빌 주변 교통과 위치 환경은 어떤가요?
감정평가 자료에 따르면 본건은 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역에서 남서측 직선거리 약 400m 지점에 위치합니다. 신강초등학교에서 북동측 직선거리 약 350m 지점으로도 표시되어 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11249 양지샤인빌의 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 있습니다. 권리관계 해석은 원문 매각물건명세서와 등기 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11249 양지샤인빌의 임대관계는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 자료의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 다만 서울남부지방법원의 임차권등기명령 2023카임2566에 의거 주택임차권이 설정되었고, 임차보증금은 178,000,000원으로 기재되어 있습니다. 등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조라는 문구가 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11249 양지샤인빌 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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