물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11525 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 289,200,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
231,360,000원
(23,136,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 건축물현황도 4층 평면도에는 베란다 표기가 되어 있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니 표기가 되어 있는바, 매수신청시 확인하고 입찰 요함.(감정평가서 참조) 최선순위 설정: 2024.12.4. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 289,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,360,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11525 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 41.94㎡이며, 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰 매각기일이 진행된다. 감정가 표시는 289,200,000원, 최저매각가격은 231,360,000원이며 보증금은 23,136,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 건축물현황도 4층 평면도에는 베란다 표기가 되어 있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니 표기가 되어 있어 매수신청시 확인하고 입찰 요함
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 2026-05-07 매각기일 유찰
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2019.04.09) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. |
| 이용상황 | 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조). |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다. |
| 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | [320-12번지], [320-30번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 제시외 물건 | 없습니다. |
| 임대관계 | 건축물현황도 4층 평면도 상에는 베란다가 표기 되어있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니가 표기되어 있지 않은바, 경매진행시 참고 바라며, 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11525 제402호 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00이며, 장소는 제112호 법정입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 표시되어 있습니다.
2025타경11525 구로구 개봉동 제402호 최저매각가격은 얼마인가요?
현재 표시된 최저매각가격은 231,360,000원입니다. 이전 2026년 5월 7일 매각기일에는 289,200,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11525 입찰보증금은 얼마인가요?
물건 정보에는 보증금률 10.0%로 표시되어 있습니다. 입찰보증금 금액은 23,136,000원으로 기재되어 있습니다.
2025타경11525 물건 소재지는 어디인가요?
표시된 소재지는 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21로 기재되어 있습니다.
2025타경11525 제402호 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 공동주택인 다세대주택으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 41.94㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경11525 제402호 건물 구조와 사용승인일은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2019년 4월 9일로 표시되어 있습니다.
2025타경11525 제402호 주변환경과 교통상황은 어떤가요?
감정평가 자료에 따르면 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역이며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 있어 대중교통 이용 여건은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경11525 제402호 특별매각조건이 있나요?
물건 정보에는 특별매각조건이 기재되어 있습니다. 주택도시보증공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11525 제402호 임대관계는 확인되나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 별도로 매각조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사 관련 대항력 포기조건 매각 내용이 기재되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11525 제402호 베란다와 발코니 표기는 어떻게 되어 있나요?
물건 정보에는 건축물현황도 4층 평면도에는 베란다 표기가 있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니 표기가 되어 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 감정평가 자료에는 경매 참여 시 재확인하라는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.