물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103054 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 06 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 195,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
124,800,000원
(12,480,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 주택도시보증공사(임차인 염태경) : 경매신청채권자로 임차인 염태경의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(임차인 염태경) : 경매신청채권자로 임차인 염태경의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.11.30. 확정일자 2021.11.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2022.3.23. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 124,800,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103054 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호 전유 부분이다. 건물은 철근콘크리트구조이며 전유면적은 21.84㎡이고, 오피스텔로 이용 중이다. 감정가는 195,000,000원, 현재 매각기일 최저가는 124,800,000원이며 입찰보증금은 12,480,000원이다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.11.30. 확정일자 2021.11.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 주택도시보증공사(임차인 염태경)는 경매신청채권자로 임차인 염태경의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
- 임대관계 미상임.
- 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
- 유찰 2회
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 '서울언남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 1층 108호 건물로서(2017.03.15 사용승인) 외벽 : 외장석 및 징크판넬 붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) |
| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. |
| 도로상태 | 본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 신원동 559 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 9장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경103054 서초케이타운오피스텔 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103054 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 입찰 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103054 서초케이타운오피스텔 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 124,800,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이며, 입찰보증금은 12,480,000원입니다. 감정평가액은 195,000,000원입니다.
서울중앙지방법원 2025타경103054 서초케이타운오피스텔은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 4월 14일 매각기일에는 195,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 26일 매각기일에는 156,000,000원에서 유찰되었습니다. 다음 매각기일의 금액은 124,800,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경103054 서초케이타운오피스텔 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호입니다. 도로명주소는 서울특별시 서초구 헌릉로 170, 내곡동 서초케이타운오피스텔로 표시되어 있습니다. 전유 부분으로 철근콘크리트구조 21.84㎡가 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103054 물건의 건물 구조와 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 이 물건이 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하 3층·지상 5층 건물 내 1층 108호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2017년 3월 15일이며, 전유면적은 21.84㎡입니다.
2025타경103054 서초케이타운오피스텔에 인수될 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
화면 표시 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있다고 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 200,000,000원, 전입일자는 2021년 11월 30일, 확정일자는 2021년 11월 2일로 표시되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다는 취지의 문구가 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103054 서초케이타운오피스텔 주변 환경과 교통상황은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 서초구 내곡동 소재 서울언남초등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로 표시되어 있습니다. 건물까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 보통이라고 되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103054 서초케이타운오피스텔 설비 내용은 무엇인가요?
감정평가 자료의 설비내역에는 위생설비 및 급·배수설비가 기재되어 있습니다. 또한 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다. 구체적인 작동 상태나 관리 상태는 원천 데이터에 별도로 기재되어 있지 않습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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