물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103714 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,946,386,400원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,946,386,400원
(194,638,640원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각 지상2층 공부상 사무소이나 다가구주택으로 이용중임 일괄매각 지상2층 공부상 사무소이나 다가구주택으로 이용중임 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2023.0713. 확정일자 2023.06.12.) 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 차임 950,000원 전입일자 2024.01.03. 확정일자 2025.09.02.) 을구 9번 임차권등기[임대차보증금 170,000,000원(270,000,000원 중 반환받지 못한 금액), 전입일자 2022.09.30. 확정일자 2022.08.25.] 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2024.04.08. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 봉천동 872-1 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 봉천동 872-1 바다유하우스11차 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,946,386,400원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103714 부동산임의경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 872-1 및 바다유하우스11차가 대상이다. 감정가 및 매각기일 최저금액은 1,946,386,400원이며, 입찰보증금은 10%인 194,638,640원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 경매법정(제4별관 211호), 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 제4별관 3층 7호 법정이다. 일괄매각 대상이며 지상 2층은 공부상 사무소이나 현황 다가구주택으로 이용 중이다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2023.0713. 확정일자 2023.06.12.)가 있음
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 차임 950,000원, 전입일자 2024.01.03. 확정일자 2025.09.02.)가 있음
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기[임대차보증금 170,000,000원(270,000,000원 중 반환받지 못한 금액), 전입일자 2022.09.30. 확정일자 2022.08.25.]가 있음
- 위 임차권등기가 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 일괄매각
- 지상2층은 공부상 사무소이나 다가구주택으로 이용중임
- 본건 기호 (2) 지상2층은 공부상 사무소이나 현황 "다가구주택"으로 이용중인 바 경매 진행 시 이점에 유의하시기 바람
- 임대관계는 미상임
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 일부 세대의 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""서울대입구역(지하철 2호선)""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 남측 하향 완경사 지대 내 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시목록 외의 물건 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 1층 : 계단실 및 필로티 주차장 2층 : 공부상 사무소 (현황 다가구주택) 3~5층 : 다가구주택 옥탑 : 계단실 및 다락으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. |
| 감정평가 항목 12 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 본건 기호 (2) 지상2층은 공부상 사무소 이나 현황 ""다가구주택""으로 이용중인 바 경매 진행 시 이점에 유의하시기 바람. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 일부 세대의 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103714 바다유하우스11차 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103714 사건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10시입니다. 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14시, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103714 바다유하우스11차 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 1,946,386,400원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이며, 보증금은 194,638,640원입니다. 화면 표시 데이터 기준 유찰 횟수는 0회입니다.
2025타경103714 물건의 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 872-1에 소재합니다. 건물 표시 주소는 서울특별시 관악구 봉천동 872-1 바다유하우스11차입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 양녕로6길 56(봉천동)으로 표시되어 있습니다.
바다유하우스11차 경매 물건은 어떤 건물인가요?
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물로 표시되어 있습니다. 공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설이며, 2층은 공부상 사무소이나 현황은 다가구주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 3~5층은 다가구주택, 옥탑은 계단실 및 다락으로 이용 중입니다.
2025타경103714 바다유하우스11차는 일괄매각인가요?
화면 표시 데이터에는 이 물건이 일괄매각으로 기재되어 있습니다. 매각 대상에는 서울특별시 관악구 봉천동 872-1 토지와 바다유하우스11차 건물이 함께 표시되어 있습니다. 토지 감정 관련 금액은 1,476,370,000원, 건물 관련 금액은 470,016,400원으로 표시됩니다.
2025타경103714 바다유하우스11차에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번, 8번, 9번 임차권등기가 있다고 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다는 취지로 표시되어 있습니다. 권리관계는 입찰 전 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
바다유하우스11차 감정평가상 교통과 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울신봉초등학교 남동측 인근에 있다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주거용 제반 주위환경은 보통이라고 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 서울대입구역 지하철 2호선이 있어 대중교통상황은 양호한 편이라고 기재되어 있습니다.
2025타경103714 바다유하우스11차 토지이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 표시되어 있습니다. 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역 등의 제한사항도 함께 기재되어 있습니다. 또한 외국인 등을 대상으로 한 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 표시되어 있습니다.
바다유하우스11차 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 자료에는 임대관계가 미상이라고 기재되어 있습니다. 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 일부 세대 내부를 확인할 수 없었다고 표시되어 있습니다. 제반 설비 작동 여부와 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103714 사건 담당 부서는 어디인가요?
이 사건은 서울중앙지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화번호는 530-1820, 제4별관 민사집행과로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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