물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51035 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 326,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
260,800,000원
(26,080,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김영준)로부터 2026.04.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 최선순위 설정: 2022.10.21. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매8계 | 02-3271-1328 | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 6건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.06 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 260,800,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 208,640,000원 | 유찰 |
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 260,800,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51035 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 45.59㎡이며, 감정가는 326,000,000원이다. 다음 매각기일은 2026-06-30 10:00 신관 제209호 경매법정이고 매각결정기일은 2026-07-07 14:00이다.
확인이 필요한 사항
- 4회 유찰
- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김영준)로부터 2026.04.24.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨
- 임대관계는 미상임
- 수차례 현장방문에도 폐문 및 관계인 부재로 관할구청 발급 건축물현황도면을 기준으로 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통해 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사하였으며, 사실조회시 다소 상이할 수 있음
- 토지이용계획상 상대보호구역은 최종확인을 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 은평구 구산동 구산초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각 종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(구산역/6호선)이 도보로 약18~20분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재타일 붙임, 내벽 : 도배 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. |
| 이용상황 | 2층 204호 : 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) |
| 설비내역 | 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에, 북측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 제시외 물건 | -- |
| 임대관계 | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.05.16일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 13세대이며, 전체단지 규모는 총2개동 29세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 유의하시기 바랍니다. |
사진 자료
총 18장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경51035 야긴하이빌 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51035 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 장소는 신관 제209호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경51035 야긴하이빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 260,800,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 26,080,000원입니다.
2025타경51035 야긴하이빌 물건 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층 204호입니다. 도로명주소는 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 (구산동, 야긴하이빌)로 표시되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경51035 야긴하이빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 45.59㎡이며, 감정평가 내용상 2층 204호는 다세대주택으로 기재되어 있습니다.
2025타경51035 야긴하이빌은 몇 번 유찰됐나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 4회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 1월 6일, 2월 24일, 3월 31일, 5월 26일 매각기일이 유찰로 기재되어 있습니다.
2025타경51035 야긴하이빌 감정가는 얼마인가요?
해당 물건의 평가금액은 326,000,000원으로 표시되어 있습니다. 일정 내역에서도 2026년 1월 6일 매각기일 금액이 326,000,000원으로 기재되어 있습니다.
2025타경51035 야긴하이빌 주변 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건까지 차량출입이 용이하다고 기재되어 있습니다. 시내버스정류장은 도보 약 7~8분, 지하철 6호선 구산역은 도보 약 18~20분 거리에 위치한다고 표시되어 있습니다.
2025타경51035 야긴하이빌 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 또한 수차례 현장방문에도 폐문 및 관계인 부재로 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정 조사했다는 내용이 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경51035 야긴하이빌 특이사항에는 어떤 내용이 있나요?
물건 정보에는 주택도시보증공사로부터 2026년 4월 24일자 확약서가 제출되었다는 내용이 기재되어 있습니다. 그 내용은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 취지로 표시되어 있습니다.
2025타경51035 야긴하이빌 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 신관 제209호 경매법정입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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