물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12977 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 342,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
342,000,000원
(34,200,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 -특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 건축과-29414(2025.9.17)호에 의거 위반건축물 표기(공개공지훼손 (주차장 사용 및 조경훼손)) 최선순위 설정: 2023.3.24. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1001호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 342,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12977 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 염창동 더에스에스타운 제10층 제1001호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 20.79㎡로 표시되어 있으며, 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이다. 감정가 및 최저매각가격은 342,000,000원으로 표시되어 있고, 보증금은 34,200,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 집합건축물대장상 건축과-29414(2025.9.17)호에 의거 위반건축물 표기(공개공지훼손 (주차장 사용 및 조경훼손))
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 상태를 확인하지 못해 외형 조사와 제시 목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가되었으며, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고, 원거리에 지하 철역(등촌역-9호선)이 소재하는 등, 대중교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕, 지하1층, 지상10층 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 탐문조사됨. (후첨 '건물배치도' 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 로폭 25미터 내외, 남동측으로 로폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 본건은 소유자 및 이해 관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한바, 외형 조사와 귀 제시 목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평 가하였으니, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12977 더에스에스타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12977 더에스에스타운의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12977 더에스에스타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 표시된 매각가격은 342,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 34,200,000원으로 표시되어 있습니다. 화면상 유찰 횟수는 0회입니다.
서울남부지방법원 2025타경12977 더에스에스타운 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1001호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 양천로 665입니다. 물건 표시는 전유 부분으로 기재되어 있습니다.
2025타경12977 더에스에스타운 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
화면 표시상 물건 용도는 다세대입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 20.79㎡로 기재되어 있으며, 전용면적도 20.79㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 현황이 도시형생활주택, 단지형다세대주택으로 탐문조사되었다고 되어 있습니다.
2025타경12977 더에스에스타운 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 별도 매각 내용에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
강서구 염창동 더에스에스타운 2025타경12977에 위반건축물 표시가 있나요?
물건 명세에는 집합건축물대장상 건축과-29414(2025.9.17)호에 의거 위반건축물 표기가 있다고 되어 있습니다. 표시 사유로는 공개공지훼손, 주차장 사용 및 조경훼손이 기재되어 있습니다. 세부 내용은 관련 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12977 더에스에스타운 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 염창동 소재 서울염동초등학교 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통이라고 되어 있습니다. 차량출입이 가능하고 근거리에 노선버스 정류장, 원거리에 9호선 등촌역이 있어 대중교통상황은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경12977 더에스에스타운 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제10층 제1001호로 기재되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 새시 창호 마감 등으로 표시되어 있습니다. 설비는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있다고 되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12977 경매 담당 부서는 어디인가요?
이 사건은 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085(감정관련)로 기재되어 있으며 문의 시간은 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
2025타경12977 더에스에스타운 감정평가에서 내부 상태는 확인되었나요?
임대관계 항목에는 소유자 및 이해관계인의 부재와 폐문 등으로 내부 상태를 확인하지 못했다고 기재되어 있습니다. 감정평가는 외형 조사와 제시 목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준으로 했다고 표시되어 있습니다. 경매 진행 시 재확인이 필요하다는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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