물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103642 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 241,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
192,800,000원
(19,280,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 주택도시보증공사(임차인 김태이) : 경매신청채권자로 임차인 김태이의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김태이)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 - 주택도시보증공사(임차인 김태이) : 경매신청채권자로 임차인 김태이의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김태이)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 최선순위 설정: 2023.08.22. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층303호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 192,800,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103642 부동산강제경매 사건의 물건은 서울특별시 관악구 신림동 모던하우스 3층303호이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 21.62㎡이며, 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 기재되어 있다. 2026년 5월 26일 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00 경매법정(제4별관 211호)이다. 감정가는 241,000,000원, 최저가는 192,800,000원, 보증금은 19,280,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-26 매각기일 유찰
- 주택도시보증공사(임차인 김태이)는 경매신청채권자로 임차인 김태이의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 김태이)로부터 2026.05.04.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- 임대미상임
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2019-06-13) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)신림동 571-5:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (2)신림동 1670:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103642 모던하우스 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103642 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103642 모던하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 241,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 192,800,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 19,280,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 합니다.
서울특별시 관악구 신림동 모던하우스 3층303호 물건 위치는 어디인가요?
해당 물건의 표시 주소는 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층303호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 조원중앙로 16, 신림동 모던하우스입니다. 건물명은 모던하우스, 호수는 3층 303호로 기재되어 있습니다.
2025타경103642 모던하우스 물건 종류와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
물건 정보에는 전유 부분으로 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층303호가 표시되어 있습니다. 요약에는 철근콘크리트구조 21.62㎡로 기재되어 있고, 전유면적도 21.62㎡입니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택으로 이용 중이라고 되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103642 모던하우스는 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 기재되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 5월 26일 10:00 매각기일은 241,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다.
2025타경103642 모던하우스 입찰 방식과 장소는 어떻게 되나요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일 장소는 서울중앙지방법원 경매법정, 제4별관 211호입니다. 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00으로 표시되어 있습니다.
2025타경103642 모던하우스 감정평가상 교통과 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 주상용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통시된다고 기재되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 보통시된다고 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103642 모던하우스 설비와 건물 구조는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하 1층·지상 6층 건물 내 제3층 제303호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2019년 6월 13일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어진 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경103642 모던하우스 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계는 임대미상임으로 표시되어 있습니다. 물건 명세에는 주택도시보증공사가 임차인 김태이의 임차보증금반환채권 양수인인 경매신청채권자로 기재되어 있습니다. 또한 2026년 5월 4일자 확약서 제출 내용이 표시되어 있으므로 세부 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 토지이용계획은 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 신림동 571-5와 신림동 1670이 도시지역, 제2종일반주거지역 7층 이하로 기재되어 있습니다. 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역도 표시되어 있습니다. 또한 외국인 등을 대상으로 하는 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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