물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51361 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
168,000,000원
(16,800,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 박임원)로부터 2026.04.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 최선순위 설정: 2024.11.27. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층403호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매8계 | 02-3271-1328 | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 168,000,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51361 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층403호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 28.56㎡이며, 감정가 210,000,000원, 최저매각가격 168,000,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 신관 제209호 경매법정이고, 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 같은 장소로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-26 매각기일 유찰
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 박임원)로부터 2026.04.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- 첫 등기: 2024.11.27. 가압류
- 임대관계: 미상임
- 토지이용계획 및 제한상태: 상대보호구역은 최종확인을 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '구 산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2018.07.06), 외벽: 청고벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등) 으로 이용중임. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
9개 문항서울서부지방법원 2025타경51361 거성리젠시 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51361 거성리젠시 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 매각 장소는 신관 제209호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경51361 거성리젠시 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 210,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 168,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 16,800,000원으로 기재되어 있습니다. 이전 2026년 5월 26일 매각기일은 210,000,000원에서 유찰된 것으로 표시됩니다.
서울 은평구 구산동 거성리젠시 2025타경51361 물건 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층 403호입니다. 도로명주소는 서울특별시 은평구 서오릉로17길 16-10, 구산동, 거성리젠시로 표시되어 있습니다. 건물명은 거성리젠시이며 전유 부분으로 기재되어 있습니다.
2025타경51361 거성리젠시 물건의 용도와 면적은 어떻게 되나요?
원천 데이터상 이 물건의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.56㎡이며, 전용면적도 28.56㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 다세대주택, 도시형생활주택, 단지형다세대로 이용 중이라고 되어 있습니다.
2025타경51361 거성리젠시 주위환경과 교통 여건은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 서울구산초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근 노선 버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 구산역 등이 있어 대중교통 여건은 보통시된다고 표시되어 있습니다.
거성리젠시 2025타경51361 건물 구조와 내부 이용상황은 어떻게 적혀 있나요?
감정평가 내용상 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제4층 제403호입니다. 사용승인일은 2018년 7월 6일로 기재되어 있습니다. 이용상황은 방 2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 1, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 표시되며, 도시가스 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비 등이 기재되어 있습니다.
2025타경51361 거성리젠시 임대관계와 임차권 관련 특이사항이 있나요?
감정평가 내용의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 물건 정보에는 주택도시보증공사로부터 2026년 4월 27일자로 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 취지의 확약서가 제출되었다고 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료와 등기 등 추가 확인이 필요합니다.
서울서부지방법원 2025타경51361 사건 담당 부서와 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울서부지방법원 경매8계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화번호는 02-3271-1328이며, 집행 관련 전화번호는 02-3271-1712~3으로 기재되어 있습니다. 사건명은 부동산강제경매입니다.
2025타경51361 거성리젠시 토지이용계획 제한사항은 무엇이 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 도시지역, 제2종일반주거지역 7층 이하, 소로2류 폭 8m~10m 접합 등이 표시되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 주요산 주변으로 기재되어 있습니다. 상대보호구역은 관할 교육청에 최종 확인이 필요한 사항으로 원문에 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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