물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12447 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
136,000,000원
(13,600,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2022.10.13. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제7층 제709호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12447 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 금천구 독산동 에스엠벨리체 제7층 제709호 전유 부분이다. 감정가는 170,000,000원이며 2026-05-07 매각기일에 유찰 후 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 136,000,000원으로 기일입찰이 진행된다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 특별매각조건 및 매각조건으로 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환청구권 포기, 임차권등기 말소, 대항력 포기조건 매각이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상이며, 이해관계인의 부재로 인해 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였고 실제 사항과 상이할 수 있음
- 제시외 물건 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제7층 제709호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차타워시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 건물 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 독산동 151-3, 151-4 공히 도시지역 , 준공업지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간; 2025.08.26.~2026-08-25) |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12447 에스엠벨리체 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12447 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경12447 에스엠벨리체 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 170,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 136,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 13,600,000원으로 표시되어 있습니다. 금액 관련 세부 조건은 입찰 전 법원 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12447 에스엠벨리체 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제7층 제709호로 표시되어 있습니다. 도로명주소는 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19입니다. 물건 표시는 전유 부분으로, 철근콘크리트구조 18.25㎡입니다.
서울남부지방법원 2025타경12447 에스엠벨리체는 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 기재되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 감정가 170,000,000원에서 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 136,000,000원입니다.
2025타경12447 에스엠벨리체 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
감정평가 요항에는 본건이 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 물건 표시는 서울특별시 금천구 독산동 에스엠벨리체 제7층 제709호이며, 전유면적은 18.25㎡입니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 건물 내 호실로 기재되어 있습니다.
2025타경12447 에스엠벨리체 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 매각 내용에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 매각물건명세서와 관련 서류 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12447 에스엠벨리체 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통상황은 보통인 편으로 기재되어 있습니다.
2025타경12447 에스엠벨리체 설비와 도로 상태는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차타워시설, 승강기설비 등을 갖추고 있다고 표시되어 있습니다. 도로 상태는 본건 건물 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접한다고 기재되어 있습니다. 실제 설비 상태는 현황과 다를 수 있어 원문 자료와 현장 확인이 필요합니다.
2025타경12447 에스엠벨리체 임대관계는 확인됐나요?
감정평가 요항에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 또한 이해관계인의 부재로 호실 표기 기준의 외부관찰, 주위 탐문, 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고해 평가했으며 실제 사항과 상이할 수 있다고 기재되어 있습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12447 에스엠벨리체 토지이용계획 제한사항은 무엇이 있나요?
토지이용계획에는 독산동 151-3, 151-4가 도시지역 및 준공업지역으로 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 함께 기재되어 있습니다. 또한 외국인 등을 대상으로 하는 토지거래계약에 관한 허가구역 내용이 표시되어 있어 상세 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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