물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12373 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 11 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 258,430,520원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
132,316,000원
(13,231,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 법정동 제101호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 법정동 제106호 | ||||
| 물건비고 |
- 일괄매각. - 지분매각임. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. - 지분매각임. 제시외 건물 포함 - 상계2구역 주택재개발정비사업조합에 의하면, 사업진행단계는 인가후 관리처분계획 수립 중에 있고, 이 사건 소유자는 조합원이 아닌 현금청산대상자로서 종전자산평가액은 토지평가액 187,767,000원과 건물평가액 61,992,689원이며, 청산금평가는 미시행 상태로 알 수 없다고 함. 현금청산결과 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 기타 권리득실변경에 관한 사항은 조합측에 문의 요함. - 집행관의 재현황조사보고서에 의하면, 이 사건 건물의 공유지분은 구분소유적 공유관계라는 공유자 조금남의 진술이 있음. 그러나 다른 공유자들의 이에 관한 명시적인 약정의 존재를 명확히 밝힐 수 없고, 상계2구역 주택재개발정비사업조합에 의하면, 이 사건 부동산의 공유자들이 위 재개발조합에 소유형태에 대해 제출한 서면도 없으며, 이 사건 지분에 대한 종전자산평가액도 단순공유지분을 전제로 평가한 것이라 함. 따라서, 이 사건 이인석의 공유지분은 구분소유적 공유가 아닌 단순공유지분으로 보고 매각함. 현금청산되지 않을 경우 매수인은 이 사건 다른 공유자 및 점유자들과 부동산의 이용관계에 대하여 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 주의 요함. 최선순위 설정: 1. 건물 2022.04.21 압류 2. 토지 2022.06.20 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
서울특별시 노원구 상계동 1388-43 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울북부지방법원 | 경매9계 | 02-910-3679 | 집행관 02-972-2605 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 258,430,520원 | 유찰 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 206,744,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 165,395,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 132,316,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | 0원 | - |
요약 정보
15개 태그핵심 요약
서울북부지방법원 2025타경12373 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 소재 다가구용 단독주택 및 토지입니다. 감정가 258,430,520원, 최저매각가격 132,316,000원이며, 매각기일은 2026-06-23 10:00 법정동 제101호입니다. 기일입찰 방식이고 보증금은 13,231,600원입니다. 물건은 일괄매각, 지분매각이며 제시외 건물이 포함됩니다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각.
- 지분매각임. 제시외 건물 포함
- 상계2구역 주택재개발정비사업조합에 의하면, 사업진행단계는 인가후 관리처분계획 수립 중에 있고, 이 사건 소유자는 조합원이 아닌 현금청산대상자로서 종전자산평가액은 토지평가액 187,767,000원과 건물평가액 61,992,689원이며, 청산금평가는 미시행 상태로 알 수 없다고 함.
- 현금청산결과 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 기타 권리득실변경에 관한 사항은 조합측에 문의 요함.
- 집행관의 재현황조사보고서에 의하면, 이 사건 건물의 공유지분은 구분소유적 공유관계라는 공유자 조금남의 진술이 있음.
- 다른 공유자들의 이에 관한 명시적인 약정의 존재를 명확히 밝힐 수 없고, 상계2구역 주택재개발정비사업조합에 의하면 이 사건 부동산의 공유자들이 위 재개발조합에 소유형태에 대해 제출한 서면도 없으며, 이 사건 지분에 대한 종전자산평가액도 단순공유지분을 전제로 평가한 것이라 함.
- 이 사건 이인석의 공유지분은 구분소유적 공유가 아닌 단순공유지분으로 보고 매각함.
- 현금청산되지 않을 경우 매수인은 이 사건 다른 공유자 및 점유자들과 부동산의 이용관계에 대하여 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 주의 요함.
- 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
- 임대관계 미상임.
- 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도를 기준으로 작성하였는바 현황과 차이가 있을 수 있으니 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람.
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동에 소재하며 '불암산역(당고개)' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 재개발정비사업구역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불암산역(당고개)(4호선)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 2.5-3미터의 막힌도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(자세한사항은 별도확인 : 주택사업과)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 제시목록 외의 물건 | 후첨 &apos;건물개황도 및 내부구조도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층건물로서, (사용승인일 : 1997.03.20) 외벽 : 조적조마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 다가구용단독주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 내부조사는 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도를 기준으로 작성하였는바 현황과 차이가 있을 수 있으니 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. |
| 감정평가 항목 12 | 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하는 것으로 조사됨. (후첨 &apos;건물개황도 및 내부구조도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조바람) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울북부지방법원 2025타경12373 상계동 1388-43 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울북부지방법원 2025타경12373 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 법정동 제101호로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 법정동 제106호로 확인됩니다.
2025타경12373 상계동 1388-43 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 현재 최저매각가격은 132,316,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 13,231,600원입니다. 이전 매각기일에서 3회 유찰된 이력이 함께 표시되어 있습니다.
서울 노원구 상계동 1388-43 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
해당 물건은 서울특별시 노원구 상계동 1388-43, 도로명 주소로는 상계로35길 15-7에 있는 부동산입니다. 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층 및 지상 3층 건물로, 다가구용 단독주택으로 이용 중인 것으로 추정된다고 표시되어 있습니다. 내부조사는 폐문 및 이해관계인 부재로 생략되어 현황과 차이가 있을 수 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경12373 상계동 1388-43 물건은 지분매각인가요?
매각 조건에는 일괄매각, 지분매각이며 제시외 건물이 포함된다고 표시되어 있습니다. 물건명세에는 이인석의 공유지분을 구분소유적 공유가 아닌 단순공유지분으로 보고 매각한다고 기재되어 있습니다. 다른 공유자 및 점유자들과 부동산 이용관계에 분쟁의 소지가 있을 수 있다는 주의 문구도 포함되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12373 상계동 1388-43은 재개발정비사업구역과 관련이 있나요?
물건명세에는 상계2구역 주택재개발정비사업조합 관련 내용이 기재되어 있습니다. 조합에 의하면 사업진행단계는 인가 후 관리처분계획 수립 중이고, 이 사건 소유자는 조합원이 아닌 현금청산대상자로 표시되어 있습니다. 현금청산결과 매수인이 소유권을 상실할 수 있다는 문구가 있으므로 조합 측과 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울북부지방법원 2025타경12373의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보상 평가금액은 258,430,520원으로 표시되어 있습니다. 객체별 금액은 건물 70,942,520원, 토지 187,488,000원으로 기재되어 있습니다. 물건명세에는 조합 측 종전자산평가액으로 토지평가액 187,767,000원과 건물평가액 61,992,689원이 별도로 언급되어 있습니다.
2025타경12373 상계동 1388-43 물건의 위치와 교통 여건은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 노원구 상계동에 소재하고 불암산역(당고개) 서측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 재개발정비사업구역으로 기재되어 있습니다. 인근까지 차량출입이 가능하고 노선버스정류장 및 지하철 4호선 불암산역(당고개)이 소재해 교통상황은 보통시된다고 적혀 있습니다.
2025타경12373 상계동 1388-43 물건의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 내부조사는 폐문 및 이해관계인 부재로 생략되었다고 기재되어 있어, 실제 이용상황이나 점유관계는 원문 자료 확인이 필요합니다. 제공 데이터만으로 임차인 존재 여부를 단정할 수는 없습니다.
서울북부지방법원 2025타경12373은 몇 번 유찰되었나요?
제공 데이터에는 유찰 횟수가 3회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 10일 258,430,520원, 2026년 4월 14일 206,744,000원, 2026년 5월 19일 165,395,000원 기일이 각각 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일이며 최저매각가격은 132,316,000원입니다.
2025타경12373 상계동 1388-43 물건의 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 표시되어 있습니다. 또한 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 기재되어 있습니다. 자세한 제한사항은 주택사업과 등 별도 확인이 필요하다는 문구가 포함되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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