물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경1314 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 324,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
259,200,000원
(25,920,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.11 10:00 4별관 211호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.18 14:00 4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
임차인 김태훈은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 임차인 김태훈은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2024.12.18. 제213445호)있음 (임대차보증금 325,000,000원, 전입일자 2020.11.17. 확정일자 (1)2020.10.19.,(2)2023.11.07.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2024.2.28.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 610-199 애시안 5층502호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매7계 | 530-1819(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.11 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 259,200,000원 | - |
| 2026.06.18 (14:00) | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경1314 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 610-199 애시안 5층502호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 41.86㎡이며, 2026-05-07 매각기일은 감정가 324,000,000원에서 유찰되었다. 다음 매각기일은 2026-06-11 10:00, 4별관 211호 경매법정이며 최저가는 259,200,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2024.12.18. 제213445호) 있음. 임대차보증금 325,000,000원, 전입일자 2020.11.17., 확정일자 (1)2020.10.19., (2)2023.11.07.
- 임차인 김태훈은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 교육환경보호구역은 최종확인을 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.
- 임대관계는 미상임.
- 대상물건 내부계단으로 이용가능한 다락(방2, 화장실, 베란다)층이 소재함.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있고, 주위는 본건 유사 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 학교, 근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성 등을 고려하였을 때, 전반적인 주거여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 제반 교통여 건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. (방2, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 현관) |
| 설비내역 | 도시가스보일러에 의한 개별난방이며, 상·하수도 시설 및 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대상물건은 인접토지 및 도로대비 남서하향 완경사의 세장형(2필지 일단) 토지로서 다세대주 택의 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 대상물건 토지 북서측으로 노폭 약 6M, 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함 . |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1, 2 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 내부계단으로 이용가능한 다락(방2, 화장실, 베란다)층이 소재함. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경1314 애시안 5층502호 경매 물건은 어디에 있나요?
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 610-199 애시안 5층502호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 법원단지14길 2입니다. 원천 자료상 물건종류는 다세대로 표시되어 있습니다.
2025타경1314 애시안 경매의 매각기일과 입찰 장소는 언제 어디인가요?
매각기일은 2026년 6월 11일 10:00로 표시되어 있습니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 입찰 방식은 기일입찰로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경1314 애시안의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
원천 자료상 최저매각가격은 259,200,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 25,920,000원입니다. 감정평가액은 324,000,000원으로 기재되어 있습니다.
2025타경1314 애시안 경매는 유찰 이력이 있나요?
원천 자료에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일의 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 해당 기일의 금액은 324,000,000원이었습니다.
2025타경1314 애시안 5층502호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
전유 부분은 철근콘크리트구조 41.86㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 5층 건물로 기재되어 있습니다. 창호는 하이샷시 창호로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경1314 애시안은 현재 어떤 용도로 이용 중인가요?
원천 자료상 이 물건은 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 이용상황에는 방 2개, 거실, 주방, 화장실 2개, 다용도실, 현관이 표시되어 있습니다. 기타 항목에는 내부계단으로 이용 가능한 다락층이 소재한다고 기재되어 있습니다.
2025타경1314 애시안 경매에 매수인이 인수할 수 있는 임차권 관련 내용이 있나요?
원천 자료에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 325,000,000원, 전입일자는 2020년 11월 17일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경1314 애시안의 말소기준권리로 보이는 근저당권 날짜는 언제인가요?
원천 자료의 first_rank_mortgage 항목에는 2024년 2월 28일 근저당권으로 표시되어 있습니다. 다만 제공된 화면 데이터만으로 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 등기사항증명서와 매각물건명세서 원문 확인이 필요합니다.
2025타경1314 애시안 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강고등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통여건은 보통으로 평가되어 있습니다.
2025타경1314 애시안의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 18일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 4별관 7호 법정, 3층으로 기재되어 있습니다. 이는 화면 표시 데이터 기준이므로 원문 공고 확인이 필요할 수 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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