물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103324 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 257,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
257,000,000원
(25,700,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.11 10:00 4별관 211호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.18 14:00 4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
임차인 채연주는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 임차인 채연주는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.08.26. 제149404호)있음 (임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.02.25. 확정일자 2022.01.04.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2024.2.26. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 706-79 로하스하임씨 2층201호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매7계 | 530-1819(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 257,000,000원 | - |
| 2026.06.18 (14:00) | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103324 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 706-79 로하스하임씨 2층201호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.26㎡이며 감정가 및 매각기일 금액은 257,000,000원이다. 매각기일은 2026-06-11 10:00 4별관 211호 경매법정, 매각결정기일은 2026-06-18 14:00 4별관 7호 법정(3층)이다. 원천 데이터상 대항력 있는 임차권등기 및 임차인 보증금 인수 가능성이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.08.26. 제149404호)있음 (임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.02.25. 확정일자 2022.01.04.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 임차인 채연주는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
- 임대관계 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 기능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물의 구조 | 본건은 지하 층, 지상5층의 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2017.04.05 사용승인되었음. 외벽 : 적벽돌 붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 하이샷시창호임 |
| 이용상황 | 주거용 다세대주택임. |
| 설비내역 | 급수위생설비, 난방시설, 승강기설비, 주차장등임. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 가로장방형의 평지로 다세대주택의 건부지임. |
| 도로상태 | 본건 소재 건물의 북측으로 폭 악4미터의 포장도로에 잡함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 7장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경103324 로하스하임씨 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 11일 10:00입니다. 장소는 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경103324 로하스하임씨 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 최저매각가격은 257,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있고, 보증금은 25,700,000원입니다.
서울특별시 관악구 신림동 로하스하임씨 2층201호는 어떤 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 706-79 로하스하임씨 2층201호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 난곡로35가길 19이며, 용도는 다세대입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.26㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경103324 로하스하임씨에 인수될 수 있는 권리가 있나요?
화면 표시 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기가 있다고 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 350,000,000원, 전입일자는 2022년 2월 25일, 확정일자는 2022년 1월 4일로 표시되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 기재되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103324 로하스하임씨 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 18일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 4별관 7호 법정 3층입니다.
로하스하임씨 2층201호 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 요지에는 이 물건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 난곡초등학교 북동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로, 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선 시내버스 정류장이 있어 교통상황은 무난한 편으로 기재되어 있습니다.
2025타경103324 로하스하임씨 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 요지에는 이 건물이 지하층, 지상 5층의 다세대주택으로 철근콘크리트구조 및 콘크리트지붕이라고 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2017년 4월 5일로 기재되어 있습니다. 설비는 급수위생설비, 난방시설, 승강기설비, 주차장 등이 있다고 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103324 사건은 어떤 경매 사건인가요?
이 사건은 서울중앙지방법원 2025타경103324 부동산강제경매 사건입니다. 접수일은 2025년 7월 3일, 개시일은 2025년 7월 8일로 표시되어 있습니다. 사건 표시 금액은 365,943,025원이며, 담당은 경매7계로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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