물건기본정보
| 사건번호 | 2024타경151720 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 17 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 179,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
114,560,000원
(11,456,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 현황상 건물 외벽에 '명신타운3차'로 표시됨 - 집합건축물대장상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임 - 공부상 1층으로 기재되어 있으나 현황은 지하층(반지하)인것으로 확인 최선순위 설정: 2020.10.15. 전세권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5, 제1층 제102호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매3계 | (02)2192-1333 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 143,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,560,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
15개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2024타경151720 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5, 제1층 제102호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트조 57.21㎡이며, 감정가는 179,000,000원, 최저매각가격은 114,560,000원입니다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00 제112호 법정입니다. 현황상 주거용으로 이용 중이나 집합건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있고, 공부상 1층이나 현황은 지하층(반지하)인 것으로 확인됩니다.
확인이 필요한 사항
- 현황상 건물 외벽에 '명신타운3차'로 표시됨
- 집합건축물대장상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임
- 공부상 1층으로 기재되어 있으나 현황은 지하층(반지하)인것으로 확인
- 본건은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용되는 것으로 탐문조사 되는 바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 반드시 참고하시기 바라며, 용도 변경관련 등에 대한 원상복구명령 및 이강제금 부과 여부 등은 경매 진행시 재확인 하시길 바람.
- 임대관계 미상임.
- 2026-03-25 매각기일 유찰
- 2026-04-30 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(까치산)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물의 구조 | 기호(가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호 건으로서, (사용승인일:2000.05.10.) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임. |
| 이용상황 | 기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 기호(1):본건 북측으로 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 본건은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용되는 것으로 탐문조사 되는 바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 반드시 참고하시기 바라며, 용도 변경관련 등에 대한 원상복구명령 및 이강제금 부과 여부 등은 경매 진행시 재확인 하시길 바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 7장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2024타경151720 제1층 제102호의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 제112호 법정으로 확인됩니다.
2024타경151720 제102호의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 16일 매각기일 기준 최저매각가격은 114,560,000원입니다. 보증금은 보증금율 10.0%로 11,456,000원으로 표시되어 있습니다. 감정평가액은 179,000,000원입니다.
서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5 제102호는 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5, 제1층 제102호로 표시된 집합건물 전유 부분입니다. 원천 데이터상 철근콘크리트조 57.21㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로 설명되어 있습니다.
2024타경151720 제102호는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 2회로 기재되어 있습니다. 2026년 3월 25일 179,000,000원 매각기일과 2026년 4월 30일 143,200,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 16일이며 최저매각가격은 114,560,000원입니다.
강서구 화곡동 2024타경151720 물건은 현재 어떻게 이용 중인가요?
집합건축물대장상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에도 본건은 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 용도 변경 관련 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 재확인이 필요하다는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
2024타경151720 제102호의 층수 표시에 주의할 점이 있나요?
공부상으로는 제1층 제102호로 기재되어 있습니다. 다만 화면 표시 데이터에는 현황이 지하층, 즉 반지하인 것으로 확인된다고 되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 원문 자료와 현황 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2024타경151720 물건의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 이 물건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역 북측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 설명되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 까치산역 및 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 양호한 편이라고 기재되어 있습니다.
2024타경151720 제102호의 임대관계는 확인되었나요?
원천 데이터의 감정평가 항목에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 제공된 화면 데이터만으로 구체적인 임차인 유무나 점유관계는 확인되지 않습니다. 관련 내용은 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2024타경151720 제102호의 말소기준권리로 보이는 최초 권리는 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 first_rank_mortgage 항목이 2020.10.15. 전세권으로 기재되어 있습니다. 다만 제공 데이터만으로 권리 소멸 여부나 인수 여부를 단정할 수는 없습니다. 권리관계는 등기부와 매각물건명세서 원문 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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