물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12413 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 218,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
174,400,000원
(17,440,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.5.15. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12413 부동산강제경매 사건의 다세대 물건이다. 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호이며, 도로명주소는 서울특별시 강서구 초록마을로28길 53이다. 감정가는 218,000,000원이고 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 174,400,000원으로 기일입찰이 진행된다. 2026-05-07 매각기일에는 유찰되었다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식구조 경사스라브위아스팔트슁글잇기지붕 지상 4층건 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 1997.10.17.) 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조) |
| 설비내역 | 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 피로티주차장 등을 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접지 대비 완경사 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남동측으로 약3미터, 북서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12413 제1층 제101호 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12413 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제112호 법정입니다.
2025타경12413 서울 강서구 화곡동 제101호 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 218,000,000원입니다. 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 174,400,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 10%인 17,440,000원입니다.
서울남부지방법원 2025타경12413 물건은 어디에 있나요?
이 물건의 표시 주소는 서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 초록마을로28길 53으로 제공되어 있습니다. 원천 데이터상 전유 부분으로 표시됩니다.
2025타경12413 제1층 제101호 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유면적은 56.76㎡입니다. 건물 구조는 철근콘크리트 벽식조로 표시되어 있습니다.
2025타경12413 물건은 이전 매각기일에서 유찰된 적이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 최저매각가격 218,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 174,400,000원으로 표시됩니다.
2025타경12413 화곡동 제101호의 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 특별매각조건이 기재되어 있습니다. 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액의 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 내용도 함께 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12413 물건의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 편의도는 보통시 된다고 기재되어 있습니다.
2025타경12413 제101호의 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임차권이 설정되어 있다고 기재되어 있습니다. 등기사항전부증명서를 참조하라는 내용도 함께 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12413 화곡동 제101호의 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
원천 데이터에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 등이 표시되어 있습니다. 또한 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 기재되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역은 대상자 외국인 등, 용도 단독·다가구·아파트·연립·다세대, 지정기간 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12413 경매 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있고 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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